Проверка смет на стадии проектирования: что это даёт застройщику

Проверка сметной документации на стадии проектирования — эффективный способ минимизировать риски, связанные с завышением стоимости, техническими ошибками и отклонениями от бюджета. Для застройщика это возможность контролировать финансовую часть проекта ещё до начала строительства, выявить несоответствия и задать корректную экономическую модель будущего контракта. Ниже подробно разобраны преимущества и особенности такой проверки.

Почему важно проверять смету до экспертизы

Если проверка проводится ещё до подачи проектной документации на экспертизу, у застройщика есть возможность:

• исправить технические и расчетные ошибки без дополнительных затрат;
• скорректировать проектные решения, если стоимость превышает допустимые лимиты;
• исключить дублирующие или необоснованные работы и материалы;
• заранее определить реальную стоимость объекта и сформировать адекватную НМЦК.

Что именно проверяется на этой стадии

Проверка включает:

• соответствие сметы проектной документации (АР, КР, ИОС и т.д.);
• применённую нормативную базу и индексы пересчёта;
• обоснованность расчётов по объёмам и стоимости ресурсов;
• корректность коэффициентов, накладных расходов и прибыли;
• соответствие сметы условиям, указанным в техническом задании или инвестиционном плане.

Риски при отсутствии предварительной проверки

Отсутствие контроля на этапе проектирования может привести к:

• завышенной НМЦК и неэффективным закупкам;
• необходимости переработки проектной документации после экспертизы;
• срыву сроков заключения контракта;
• финансовым потерям из-за ошибок подрядчика или проектировщика;
• необоснованным претензиям со стороны проверяющих органов.

Особенности по Тамбовской области

В Тамбовской области региональные органы при экспертизе ориентируются на ТЕР и квартальные индексы, утверждённые для субъекта. Предварительная проверка позволяет заранее учесть территориальные коэффициенты, уточнить особенности логистики и регионального ценообразования, особенно для удалённых районов и сельских объектов.

Практический пример: проектирование детского сада в Тамбове

При проверке сметы на этапе проектирования объекта дошкольного образования в Тамбове выявлены завышения по разделу наружного освещения (применены расценки на промышленные мачты вместо уличных опор), а также избыточный объём отделочных работ в санузлах. После согласования с проектировщиком смета была скорректирована до подачи в экспертизу. В результате НМЦК сократилась на 2,3 млн рублей без потери функциональности и качества проекта.